Type :étang et forêt
Région :île de France
Commune :La Genevraie
Propriété dans un ensemble composé de forêt et étangs.
Ancienne sablière d’environ 55ans la propriété se site dans un environnement calme et naturel.
D’une surface totale de 6ha 26ares le site se compose aussi d’un étang de 2,5ha de surface en eau.
La propriété est bordée de 2 ruts, d’arbres matures ainsi que de la rivière. Un chemin communal borde un côté de l’ensemble. Pas de clôture.
Bien que non identifié un cheptel non négligeable de poissons peuple l’étang depuis un demi-siècle.
Carpes, brochets de belles tailles assuré.
Cachée par la forêt se trouve une ligne électrique qui traverse celle-ci.
Ces installations n’ont aucun impact sur une activité de pêche sportive et particulièrement pour les lancers. Ces lignes étant trop éloignées pour contrarier les pêcheurs !
A proximité se trouve quelques habitations toutes pourvues en eau et électricité courante, ce qui augure d’un raccordement à moindre coût.
Une nappe phréatique est d’ores et déjà identifiée pour l’alimentation en eau de l’étang ou pour un usage domestique.
L’accès facile de la propriété ne nécessite pas de véhicules particuliers.
L’accès aux commerces de proximité est très aisé : supérette,essence, pharmacie à 2 et 4mn.
Le gros potentiel de pêche sportive conviendra très bien à une clientèle Britannique, Belge ou Hollandaise.
De part sa taille l’étang peut facilement être loué en exclusivité.
Plusieurs activités simultanées sont aussi envisageable : pêche sportive et hébergement de tourisme par exemple !
La propriété offre un double avantage quant à la pêche. Pêche en eau close pour l’étang et en eaux libres dans la rivière moyennant une licence de pêche.
L’étang peut tout à fait convenir pour des activités nautiques de loisirs de type : structures gonflable, ski nautique, wake park, panneaux solaires, ainsi qu’un habitat insolite de tourisme type maisons flottantes très prisées actuellement.
Cette propriété au large potentiel permettra à n importe quelle activité économique de se développer et offrir une attraction non négligeable : proximité de Paris et son bassin.
En fonction de l’activité envisagée, cette propriété conviendra aussi à des investisseurs Français
Une création d’emplois est aussi intéressante localement.
Situation géographique
Calais :3h30
Orly :1h
Roissy :1h50
Prix :390.000€ hors frais de notaires
