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étang et habitation


AQ-346 Domaine du CLOS


AQ-346 Domaine du CLOS
445 000.00 € 
Type: etang et habitaion à vendre
Région: Pays de la Loire
Département : Loire Atlantique (44)

havre de paix qui s'étend sur 7,5 hectares. On y trouve:
7 plans d'eau poissonneux de différentes superficies pour un total de 3 hectares,
4 étangs principaux: 1.7hectare, 6000m², 4000m² , 2x 1500m²
Profondeurs: 1m à 2.5m

des prairies pour environ 2 hectares,
un petit bois,
une maison d'environ 155m² habitables,
un logement secondaire de 60m²
et de nombreuses dépendances...

Le cheptel de poisson est composé de brochets, sandres, black-bass, perche Européène et un peu d'anguilles.
L'étang de 1ha70 contient 50 carpes principalement communes avec quelques miroir et cuir. Carpes dont la taille est au minimum de 15kg actuellement.
Létang est bien évidemment en eaux closes.
Les étangs sont fréquentés par des canards, bécasses et sarcelles.
Sangliers et beaucoup de chevreuils font aussi partie de la faune locale.

La maison (155m² env.) est composée comme suit:
Rez-de-chaussée (sol carrelage) :
Vestibule d'entrée, grande salle de vie en séjour-salle à manger avec cuisine ouverte et cheminée insert et accès terrasse SUD par baie coulissante, arrière-cuisine / cellier, wc séparé avec lave mains.
Etage: Couloir desservant 1 bureau (ou chambre) et 2 chambres avec salle d'eau privative (vasque, douche, wc) et rangement.

Dépendances dont:
- Logement secondaire de 60m² type T3 (Entrée, kitchenette, séjour-salle à manger, 2 chambres avec salle d'eau privative (vasque, douche, wc). A rafraîchir.
- garages couverts, grand atelier,
Confort: Site calme, assainissement autonome, ADSL, menuiseries double vitrage, volets roulants électriques, chauffage bois (insert 50kw) + électrique par radians, allée d'accés et parking stabilisés, ...
Les plans d'eau principaux (16000m² et 6000m²) sont vidangeables.

Informations complémentaires:
DPE: CE=C (98,4) GES=A (4,1)
Taxe foncière : 790€

Situation: campagne
Commerces, soins, écoles et services à 2km.
NANTES & RENNES à 45mn, VANNES et plages de la côte atlantique à 1h,

Prix:445.000€ plus frais de notaires



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